Регистрация бани на земельном участке в 2020 году

Как оформить разрешение на строительство

Как счастливая владелица собственного дома, я была напугана последними изменениями законодательства относительно построек на участке. Стало непонятно нужно ли регистрировать баню, какие грозят штрафы, куда бежать и что делать.

Разобравшись в вопросе, я успокоилась. Оказывается, ставить на учет в налоговую требуют не каждое строение. Например, моя небольшая банька фискальные органы не заинтересует – она налогообложению не подлежит по площади и виду постройки. Ниже я подробно расскажу, какие строения регистрируют, почему это выгодно и с чего следует начинать.

На земельном участке не нужно регистрировать навесы, временные и хозяйственные постройки, беседки и другие объекты, которые не относятся к капитальному строительству. Такие объекты отличает легкий вес, отсутствие инженерных сетей, жилых помещений и фундамента либо допускается облегченный мелкозаглубленный фундамент с глубиной заложения до 1 метра.

Не нужно разрешение на строительство гаража на собственном участке без цели осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли.

Разрешение требуется на капитальные постройки и строения с жилыми помещениями. Стандартная компактная легкая банька с незаглубленным фундаментом и без подведения инженерных коммуникаций в разрешении на строительство не нуждается. Это вспомогательная постройка, которую можно смело возводить на участке ИЖС, СНТ, ЛПХ, дачного кооператива.

Но сегодня спросом пользуются просторные и комфортабельные бани со всеми удобствами. Они имеют капитальный фундамент, водопровод и канализацию электричество и другие инженерные сети. Двухэтажные бани и проекты с мансардой предусматривают наличие комнаты отдыха, нескольких санузлов и даже кухню. Для таких построек необходимо получать разрешение!

Кроме того, нужно получать разрешение для бань, которые пристраивают к жилому дому. В данном случае меняют план здания, который затем утверждают в соответствующих органах. Здесь учитывают увеличение площади, влияние пристроя на прочность фундамента и стен, соответствие санитарным и противопожарным требованиям.

Таким образом, разрешение на строительство требуется объектам капитального строительства, а именно для бани со вторым или мансардным этажом и жилыми комнатами, с подведенными коммуникационными сетями и основательным фундаментом. Кроме того, разрешение необходимо бане, пристроенной к жилому дому.

Если на строительство бани требуется разрешение, необходимо собрать и подать требуемые документы в орган местного самоуправления, где расположен данный земельный участок, либо в ближайший МФЦ. Для получения разрешения нужны следующие документы:

  • Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете);
  • Документ, который подтверждает право на владение земельным участком;
  • План земельного участка;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д.;
  • Положительное заключение на проектную документацию, если требуется экспертиза.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

Чтобы получить разрешение на строительство, оформить техпаспорт и проектную документацию для регистрации права собственности, при возведении следует соблюдать строительные, технические и санитарные нормы. Это следующие правила и рекомендации:

  • Баню располагают на расстоянии не менее 3 метров от соседнего участка и не менее 5 метров от жилого дома. Желательно, чтобы она просматривалась из окон жилого строения;
  • Строение устанавливают на расстоянии не менее 20 метров от водоемов и колодцев, чтобы избежать загрязнения воды;
  • Строительство желательно проводить на слегка возвышенном и незатопляемом месте;
  • При возведении деревянной бани элементы из древесины должны быть обработаны специальным составом, который предотвратит распространение огня в случае пожара;
  • Потолок объекта утепляют при помощи несгораемых материалов. Участок примыкания дымохода к потолку желательно защитить слоем песка с радиусом в 70 сантиметров, чтобы предотвратить возгорание при образовании трещин и повреждениях дымохода;
  • Для установки дымохода нельзя использовать асбестоцементные трубы, которые быстро разрушаются из-за воздействия высокой температуры.
  • Не рекомендуется применять и металлические конструкции, так как они сильно нагреваются и повышают пожароопасность;
  • Участки, которые граничат с печами, снабжают противопожарными экранами из штукатурки, жестяных и металлических листов или других подобных материалов;
  • Перед топливником печи обязательно укладывают предтопочный лист с параметрами не менее 60х70 см. Широкую сторону располагают вдоль печи;
  • Двери устанавливают так, чтобы они открывались наружу;
  • В помещении должен находиться огнетушитель и вентиляционные отверстия;
  • Заземление и изоляция проводов — обязательные условия монтажа и проведения электричества в бане.

При проектировании важно учитывать не только планировку и этажность, но и санитарные, противопожарные требования. Поэтому лучше обратиться к профессионалам. Мастера компании “МариСруб” выполнят полный спектр работ, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку!

Компания “МариСруб” обязательно выполняет требования и нормы безопасности санитарных и технических правил. Предоставляем техническую документацию, обрабатываем древесину защитными составами. Построим любой вид бани, в том числе капитальные постройки и компактные дворовые строения. Опытный архитектор создаст индивидуальный проект либо внесет изменения в типовой вариант.

Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации. Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям.

В положениях Градостроительного кодекса содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.

Регистрация бани на земельном участке в 2020 году

Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.

Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:

  • 2- или 3-этажная конструкция;
  • наличие коммуникаций;
  • обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.

Кроме того, за разрешительными документами придется обратиться в случае, если владелец планирует совместить баню с жилым домом. И, уж конечно, обязательно должна быть зарегистрирована коммерческая баня на участке, поскольку цель ее строительства — получение прибыли.

Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.

Общие строительные правила и нормы, установленные в СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 №849 (далее — СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:

  1. Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка. Если у соседей есть деревянные строения, расстояние до них должно составлять не менее 15 м.
  2. Банное помещение располагается не ближе, чем в 8 м от жилого дома.
  3. От бани до леса должно оставаться не менее 15 м, до высоких деревьев — 4 м, до кустарников — 1 м.

Эти и другие правила обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.

При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.

Документ выдает орган местного самоуправления. Заявление на разрешение следует подать в муниципалитет или в отделение Многофункционального центра (МФЦ), взяв с собой следующие бумаги:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на землю или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • план участка;
  • план-схему будущей постройки с привязкой к местности с указанием расстояния до иных объектов.

После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.

Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.

  • 1. Произвести технологическое присоединение к инженерной коммуникации;
  • 2. Получить компенсацию в случае изъятия земельного участка для строительства линейных объектов и государственных нужд;
  • 3. Провести сделку по продаже или дарению, а также завещать строение вы можете только после того, как оформите право собственности;
  • 4. Оформить займ под залог строения или застраховать;
  • 7. Защититься от штрафов и иных санкций.

Нет необходимости получать разрешение на каркасные и бревенчатые бани, любые постройки на столбчатом фундаменте, одноэтажные здания, у которых площадь комнаты отдыха меньше санитарной нормы, определенной для проживания одного человека, или расстояние от пола до потолка менее 180 см.

Обязательно получают разрешения на бани, пристроенные к дому, к флигелю или гостевому домику, с обитаемым мансардным или чердачным помещением, независимо от расстояния, размеров и площади основных помещений. Регистрация таких построек считается обязательной, так как строение, по сути, представляет собой полноценный жилой комплекс.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли отравить курицу отравой для мышей

На каких участках можно строить частную баню

Чтобы зарегистрировать баню, на участке под ИЖС и ЛПХ, нужно:

  1. Заказать технический план на нежилое здание. На объект приедет инженер, чтобы закоординировать углы постройки и произвести внутренние обмеры.

Технический план состоит из текстовой и графической части (поэтажного плана), для его подготовки нужны правовые документы на землю и на жилой дом.

  1. Подать заявление в МФЦ. Понадобится оплата госпошлины за возникновение права собственности (350 либо 2000 рублей) и готовый техплан.
  2. В Росреестре бане присвоят кадастровый номер, номер записи о праве, после чего заявителю выдадут выписку из ЕГРН.

Напоминаем, что регистрация вспомогательного строения невозможна без основного.

  Как оформить баню в СНТ:

  1. Заказать технический план. Для этого нужен правоподтверждающий документ на участок.
  2. Проверить и подписать декларацию, которую составит кадастровый инженер. В ней приведены характеристики нежилого объекта: площадь, материал стен, год постройки, этажность и т. д.
  3. Подать заявление и технический план в МФЦ. Пошлина за возникновение права 350 рублей.
  4. Получить выписку из ЕГРН.

Чтобы зарегистрировать баню в СНТ, достаточно иметь участок в собственности.

Коммерческие бани регистрируются аналогично, только в состав техплана входит разрешительная документация, если она была получена.

Сразу нужно уточнить, что существуют определенные требования, сформулированные в Законе № 93-ФЗ от 30 июня 2006 г., более известном под названием «дачная амнистия». Документом вносится масса изменений в действующее законодательство. Именно этот акт заставляет собственников частных домов и загородных участков нервничать и искать ответ на вопрос — нужно ли регистрировать баню на земельном участке.

Баня на садовом участке

Нормы закона предполагают двухступенчатую схему регистрации:

  • До 01.01.2017 можно было зарегистрировать баню явочным или декларативным порядком. Подавался пакет документов, в том числе декларация по установленному образцу, в котором приводилось описание объекта, привязка на участке с обозначением санитарных и противопожарных дистанций, например, расстояние от дома до бани — «любимый» размер пожарных инспекторов, или расстояние от бани до забора соседей;
  • После 01.01.2017 действует второй этап амнистии. Современная схема оформления требует регистрировать баню по более усложненной процедуре, с оценкой капитального строения и проведением кадастровых работ.

Это означает, что к затратам, связанным с оформлением декларации и оценки бани, добавятся расходы, связанные с вызовом и оплатой услуг кадастрового техника. По результатам его работы будет сформирован план, по результатам которого сведения о бане на участке будут отражены в кадастровом реестре. Целью всех мытарств является возможность зарегистрировать строение бани, как объект индивидуального жилищного строительства.

Естественно, все это будет стоить немалых денег, особенно, если по результатам проведения работ будет выявлено нарушение, например, расположение бани на участке не соответствует СанПину или противопожарным нормам. Как минимум, постройку придется переносить, исправлять или разбирать, так как незаконно построенный объект представляет угрозу для соседей или собственного жилого дома.

Разрешительные нормы законодательства, связанные с оборотом, учетом или контролем имущества граждан, редко когда бывают настолько мягкими и растянутыми во времени. Чаще всего все положения нормативных актов, связанные с безопасностью, обязывают регистрировать движимое и недвижимое имущество по слегка упрощенной, но безальтернативной процедуре.

Закон № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года выписан с целью добиться определенного эффекта:

  • Заставить граждан привести строящиеся и уже построенные объекты, в том числе бани, гаражи, сараи в соответствие с нормами СНиП, СаНПиН, противопожарной безопасности. Возможность регистрировать самострои позволяет легализовать их в глазах органов государственной власти и контролирующих служб;
  • Бани, летние кухни и гаражи, после того как удастся зарегистрировать и оформить в качестве объекта недвижимости, становятся капиталом. Редко какой покупатель, приобретая участок с дачей, согласится регистрировать баню за свой счет. Тем более без регистрации сложно доказать, насколько выдерживается расположение бани на участке по закону;
  • Добровольная, а в дальнейшем добровольно-принудительная регистрация капитальных объектов, имеющихся на участке, автоматически приводит к амнистии и легализации имущества граждан.

К сведению! Без регистрации здание бани будет невозможно включить в оценку стоимости всего домовладения. Получается, что при продаже или сдаче в аренду загородного участка сауна или парилка юридически как бы не существует, а значит, ответственности или компенсации за ее пользование тоже не будет.

Формально контролирующие органы на начальном этапе могут не проверять базовые параметры, например, расстояние от бани до границы соседнего участка. Это всегда можно сделать через три – пять лет после того, как владелец решил регистрировать построенную сауну.

Взамен у государства появляется дополнительная база для налогообложения. Кроме платежей за земельный участок, налога на дом, потребуется платить за объекты недвижимости. Существующие нормы выписаны таким образом, что разобраться в них сможет только юридически грамотный специалист. В результате большинство владельцев бань идут по кратчайшему пути и пытаются регистрировать все объекты, имеющиеся на участке.

Регистрация бани на земельном участке в 2020 году

Чаще всего собственники дачных и земельных участков впадают в крайность и видят возможность решения проблемы с легализацией сауны только радикальными способами:

  • Построить баню так, чтобы описание и классификация объекта не попадала в категорию «капитальный жилой фонд». Чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов, достаточно выдержать расстояние от бани до границы участка, до водозабора и до жилых построек;
  • Отказаться от идеи регистрировать постройку на собственном земельном участке. В этом случае все издержки в результате возникновения чрезвычайных ситуаций ложатся на хозяев участка;
  • Оформить по закону баню, внести ее в реестр собственности. Дорого, требуется время, но зато одномоментно решается большинство проблемных вопросов.

К сведению! Чем раньше начать регистрировать здание бани, тем дешевле и проще обойдется процедура. Тем более что государство все равно не откажется от идеи упорядочить нелегальные самострои.

На самом деле ситуация не столь безнадежна, как может показаться на первый взгляд, нужно лишь немного терпения, чтобы разобраться с существующими требованиями к капитальным объектам, наличие разрешений и условий для обязательной регистрации объектов.

К временным постройкам относят большинство хозяйственных и вспомогательных объектов, имеющихся на территории участка. Например, сарай, баня, курятник, построенные отдельно от жилого здания дачи, будут причислены к временным хозпостройкам.

Подобные объекты регистрации не подлежат, нужно лишь выдержать нормативы расстояния между отдельными постройками и границами участка. Расстояния от водозаборов, границ участка, удаления от дома, – эти нормативы определяются СНиП и должны выдерживаться для всех капитальных объектов и приравненных к ним сооружений, независимо от того, будут ли хозяева их регистрировать или нет.

Те же объекты – баня или летняя кухня, пристроенные к дому на фундаменте, будут квалифицироваться, как часть капитального объекта, в данном случае жилого дома, поэтому на их строительство нужно будет получать разрешение и регистрировать.

Поэтому второй момент, на который необходимо обратить внимание, – назначение объекта, независимо от его статуса. То есть задолго до постройки бани и выбора расстояния между объектами нужно будет определиться с планировкой помещения.

Например, если баня строится, как обособленный гостевой комплекс с жилой комнатой или отдельная летняя кухня со спальным помещением и сауной. В этом случае объект будет квалифицирован, как капитальное жилое строение, и такую баню нужно будет регистрировать, независимо от того, где и на каком расстоянии она находится от основного здания дома.

С другой стороны, обычная обособленная баня или сауна, построенная из бревен, бруса, шлакоблока на кирпичном фундаменте, не предназначена для постоянного проживания. Это хозяйственный вспомогательный объект, даже если его построили на капитальном фундаменте. На подобный объект также распространяются все требования по санитарным и пожарным расстояниям от границ участка и построек на сопредельных территориях.

Процедура легализации и регистрации во многом пока еще остается добровольной. В некоторых ситуациях, даже если по закону можно найти аргументы не регистрировать постройку, лучше все же оформить документы и внести в реестр в качестве самостоятельного объекта недвижимости:

  • Необходимость оформления страховки. Например, баня расположена на небольшом расстоянии от соседской сауны. Учитывая тот факт, что по статистике парилки и баньки горят в пять раз чаще, чем обычные дачи, оформленный полис будет надежной гарантией;
  • Планируемое отчуждение бани. Если часть земельного участка с жилой баней планируется к продаже, дарению или передаче в собственность третьих лиц, то сделку можно будет оформить документально только при условии внесения сведений о здании в реестр.
Предлагаем ознакомиться  Как правильно конопатить баню из бруса

Регистрировать баню или любой хозяйственный объект нужно всегда, если существует угроза ущерба от противоправных действий, иначе доказать и добиться компенсации будет практически невозможно.

Весной 2019 года принят закон об обязательной регистрации недвижимого имущества, включая бани, гаражи, теплицы и другие строения хозяйственного назначения. Временные постройки государственному учету не подлежат. Трудности заключаются в определении статуса имеющейся бани. Если она «недвижимая», то документы оформлять обязательно.

Критерии определения «недвижимости» в законе указаны следующим образом:

  • Строение должно иметь прочную связку с землей в виде заглубленного фундамента, прочной опоры.
  • Здание подключено к коммуникациям.

Все, что может быть разобрано и без потерь перенесено на новое место, считается временными постройками. Судебная практика считает недвижимостью только те строения, которые прямо перечислены в кодексах. Налоговики относят к недвижимому имуществу не только целое жилье, но и отдельную комнату, долю.

Новое в законодательстве

  • Капитальная баня, в которой есть водопровод, канализация, несколько оборудованных помещений, признается недвижимым имуществом и требует постановки на кадастровый учет, внесения в план участка.
  • Небольшая банька на столбиках, пусть даже из бревен и с предбанником, которую можно разобрать и переставить, имеет право существовать без оформления.

Критерием для определения того, нужно ли регистрировать баню на земельном участке, является необходимость получать разрешение на ее строительство. Это касается и уже поставленной бани, например, на садовом участке. Государство позволило регистрировать такое имущество до весны 2022 года в упрощенном порядке, без оформления разрешительных документов.

Обратите внимание! Баня, пристроенная к дому, обязательна для регистрации.

Как зарегистрировать баню на земельном участке

В законе указано, что права на любые капитальные строения должны быть зарегистрированы в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ). Отсюда следует, что они будут облагаться налогом.

Эта позиция государства ясна – учет объектов недвижимости, формирование бюджетных средств. Но в то же время в законе нет четкого указания на обязательную регистрацию вспомогательных построек.

Регистрировать баню или нет – это право граждан. Можете зарегистрировать, можете этого не делать. Обязательства на этот счет у владельцев бань на садовых участках нет. Речь идет, в данном случае, о частных баньках для личного использования, а не о банных комплексах под коммерцию.

Не следует путать дачную амнистию и оформление всех остальных построек на участке. Дачная амнистия предназначена прежде всего для упрощенной регистрации участков и жилых домов в СНТ и ДНТ (даже дома многие граждане еще не зарегистрировали).

Но в то же время, если вы построили баню и хотите, чтобы она являлась предметом сделки наряду с домом и землей, вы можете поставить ее на учет и оформить на нее право. Как это сделать, читайте ниже.

Государственная регистрация недвижимости несет с собой не только необходимость уплаты налогов, но и право законной оценки, право легальной продажи. Если вы имеете на участке баню, которой нет в плане, то юридически ее не существует. Постройку нельзя застраховать, отдать в залог, указать в дарственной или в завещании.

Стоит учитывать и негативные моменты отсутствия регистрации – незаконные строения подлежат сносу за счет владельца. Можно годами спокойно жить, но появится, к примеру, конфликтный сосед и выразит недовольство. По решению суда исполнительные власти будут обязаны заставить убрать нелегальную баню.

Некоторые строения на земельном участке подлежат обязательной регистрации. В первую очередь это капитальные строения и большие объекты. Но многие задаются вопросами, нужно ли регистрировать баню на дачном участке, нужно ли разрешение на строительство бани на участке. Это зависит от целей эксплуатации постройки, размеров и габаритов объекта. Давайте разберемся в этих вопросах подробнее.

Перед возведением бани нужно разобраться, можно ли строить на данной земле. Строительство разрешено на следующих видах участков:

  • ИЖС — участки для индивидуального жилищного строительства, которые принадлежат к конкретному населенному пункту (города, поселок, пгт и пр.);
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство, где разрешено строительство жилого дома и других построек. Такую землю также используют для занятий сельским хозяйством без цели получения прибыли;
  • Дачные участки допускают строительство жилых и хозяйственным объектов, ведение огорода и содержание скота. Они включают СНТ (садовое некоммерческое товарищество), дачные кооперативы и пр.. Сегодня дачные участки приравниваются по правам к ИЖС.

Другие категории земель не предназначены для строительства. Например, существуют территории исключительно сельскохозяйственного назначения. Затем нужно спроектировать будущую баню. Проект и функциональное назначение строения определит, нужно ли оформлять разрешение на строительство и требуется ли регистрация объекта.

Отметим сразу, что капитальные постройки со вторым или мансардным этажом, жилыми комнатами и подведенными коммуникационными сетями требуют обязательного разрешения на возведение. Регистрация бани на своем участке нужна, если это объект капитального строительства, вы хотите подтвердить право собственности и в дальнейшем планируете совершать действия с объектом и участком (продать, застраховать, подарить или передать в наследство).

Регистрировать нужно капитальные постройки в независимости от назначения, если Вы хотите, чтобы они были в собственности. Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом в полной мере. В дальнейшем вы без проблем сможете продать, подарить, оставить в наследство и даже застраховать построенную баню.

Современное законодательство позволяет оформить в собственность объекты, расположенные на купленном или полученном земельном участке. Это может быть баня и гараж, вольеры для животных, беседки и хозяйственные блоки, садовые и дачные дома, жилые коттеджи.

Оформлять ли регистрацию бане, гаражу и другим подобным постройкам, каждый владелец решает самостоятельно. Отметим, что, если это легкое строение без основательного фундамента глубиной до 1 метра, инженерных сетей и жилых помещений, смысла в регистрации нет. Тем более, что за каждый зарегистрированный объект нужно платить отдельный налог!

В данном случае баня относится к числу надворных построек, которые автоматически становятся собственностью вместе с земельным участком. Конечно, если сам участок оформлен в собственность. Поэтому нужна ли регистрация объекту, зависит от типа и назначения. Вы можете выбрать основательное капитальное строение либо компактную постройку. Много интересных проектов бань с одним и двумя этажами, с комнатами отдыха, террасой и мансардой вы найдете в каталоге компании “МариСруб”.

Регистрация бани на земельном участке в 2020 году

Регистрация нужна для бани с коммуникационными сетями, жилыми помещениями, глубоким фундаментом, т.е. если она — капитальное строение. Также регистрации подлежат бани, пристроенные к жилому дому либо строения, планировка которых предусматривает баню внутри дома.

  • Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете);
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Кадастровый план земли;
  • Кадастровый или технический паспорт объекта (для нежилых объектов — декларация, образец и бланк которой можно получить в БТИ);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей, на регистрацию земельного участка — 350 рублей.

Для получения права собственности на ранее построенную баню, хозпостройки, гараж или садовый домик согласно дачной амнистии, которая действует до 2018 года, не нужно предоставлять разрешение на строительство. Однако если это новостройка, или вы только планируете строительство капитального объекта, разрешение требуется.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Документы подают в МФЦ либо Регистрационную палату. Заявление рассматривается в течение месяца.

Обычно собственники слышат положительный ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Дело обстоит так же и с участками личного подсобного хозяйства, дачами. Отсутствие регистрации права может иметь неприятные последствия в виде:

  • штрафа в размере 20 % от неоплаченной налоговой суммы. Одновременно нужно будет уплатить всю сумму налога за 3 года (правило только для бань площадью от 50 м);
  • снова незарегистрированных и признанных самовольно построенными объектов по решению суда. Как правило, такому решению сопутствует множество нарушений строительных норм со стороны собственника.
Предлагаем ознакомиться  Ландшафтный дизайн участка перед домом своими руками

Кроме того, незарегистрированный объект нельзя отчуждать, вводить в эксплуатацию, а также подключать к инженерным сетям.

Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения. Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.

  • Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
  • Для ведения личного подобного хозяйства (2.2)
  • Ведение садоводства (13.2)
  • Ведение дачного хозяйства (13.3)

А также смежные с ними старые виды, не соответствующие классификатору.

Для того, чтобы зарегистрировать баню в собственность и поставить её на кадастровый учёт необходимо:

  • Выполнить обмеры помещений и снять геодезическую посадку здания;
  • Подготовить технический план
  • Подготовить техническое заключение
  • Произвести постановку на кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности

Важно помнить, что технический план должен быть выполнен в соответствии с требованиями Министерства экономического развития. В составе его должны находиться декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости, схема местоположения на садовом участке, которое устанавливается расставлением точек контура на участке, а также отображением плана каждого этажа в постройке.

На каких участках можно строить частную баню

Баня на ИЖС

Основательно строиться российским гражданам разрешено на:

  • Участках для индивидуального жилого строительства. Выделяются жителям городских и сельских поселений.
  • Участках под ЛПХ (личное хозяйство). Нарезают на сельских землях для строительства дома, подсобных и хозяйственных помещений с целью разведения сельскохозяйственных животных.
  • Участках, имеющих статус садоводческих.

При возведении требуется соблюдать строительные и санитарные нормы, получать разрешение на строительство бани от властей, вносить объект в план, ставить на кадастровый учет.

Требования к размещению бани на участке с учетом изменений 2019 года:

  • 1 м от забора;
  • 12 м от колодца, артезианской колонки;
  • 8 м до любого жилья (как своего, так и соседского);
  • 15 м потребуется отступить, если жилой дом деревянный;
  • 22 м до природного водоема;
  • 15 м до леса, 4 м до одинокого дерева; не менее 1 м до кустарника;
  • 6 м от дороги.

Разрешение на возведение хозяйственных построек получать не требуется. Необходимость в этом возникает, если в вашей бане планируется больше одного этажа, жилые помещения или коммерческое использование.

В связи с изменением законодательства регистрируются и те объекты, для которых наличие разрешения на строительство не является обязательным.

Решение вопроса о том, как зарегистрировать баню на земельном участке в 2019 году, зависит от момента ее постройки. Если вы только собираетесь возводить хозяйственное строение, то после получения разрешения на строительство следует собрать пакет документов и для регистрации бани в Росреестре.

В том случае, когда баня была построена самовольно (без разрешения местной администрации) или не требовала его наличия, собственник может зарегистрировать сооружение в порядке, предусмотренном «дачной амнистией».

Для регистрации бани теперь требуется технический план, заказанный у кадастрового инженера. Росреестр разместил у себя на сайте список аккредитованных специалистов.

Зарегистрировать банное помещение, построенное в законном порядке, а также по дачной амнистии, можно следующими способами:

  • лично в офисе Росреестра или МФЦ;
  • почтой, написав письмо в офис Росреестра;
  • онлайн через Госуслуги и сайт Росреестра.

Например, на сайте Росреестра заявление подается так:

  1. Выбираем на сайте сервис «Кадастровый учет и регистрация прав».
  2. Последовательно заполняем форму.
  3. Прилагаем документы.
  4. Оплачиваем услуги и получаем подтверждение принятия заявки.
  5. Получаем выписку из ЕГРН с данными о регистрации.

Для регистрации хозяйственной постройки на земельном участке необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление или декларацию в случае амнистии;
  • паспорт собственника (паспорт представителя и доверенность);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН;
  • межевой план участка;
  • разрешение на строительство (не требуется при амнистии и в случае некапитальных строений);
  • технический план;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины: 350 рублей для дачной амнистии, 2000 — для бани, построенной с разрешением.

Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней. По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.

Определиться один раз и не запутаться

В разрешительной системе для частного, малоэтажного домостроения существуют два основополагающих понятия – капитальная постройка и временное строение. Разные названия и, соответственно, разный статус. У капитальных зданий обязательно присутствует неразборной фундамент, конструкцию невозможно разобрать и перенести на требуемое расстояние.

Исходя из этих критериев, определяется удаление между объектами капитального типа. Например, расстояние от бани до забора должно составлять не менее 1 м. Если сауна на соседском участке тоже капитального типа, то расстояние от бани до бани соседа должно составлять не менее 8 м.

Переоформление права собственности на баню

Баня относится к категории нежилых построек. Перевод помещения из категории «нежилое» в «жилое» допустим только при соблюдении ряда условий.

  1. 1. Помещение имеет зарегистрированного в Росреестре конкретного собственника. Следует иметь в виду, что в случае нахождения данной постройки в ипотеке, аренде, под арестом, в залоге, а также при несоответствии помещения нормам пожарной безопасности, изменить категорию помещения не получится.
  2. 2. Помещение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ, разд. II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

В частности, помещение должно быть изолированным. Оно должно соответствовать нормам пожарной безопасности и санитарным нормам.

Кроме этого, если в помещении невозможно проживание без проведения перепланировки – то должна быть возможность выполнения таких работ.

Обратите внимание: переоформлением может заниматься только сам собственник либо его представитель, действующий через доверенность.

Для перевода помещения в жилое потребуются следующие документы:

  • договор купли-продажи на недвижимость, заверенный подписью нотариуса;
  • запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;
  • поэтажный план с описанием недвижимости;
  • проект перепланировки (если это необходимо);
  • согласие от соседей.

Если разбить всю процедуру на этапы, вам придется сделать следующие шаги:

  • подготовка проекта и сбор документов;
  • получение разрешений у жилищной комиссии (речь идет о специализированной комиссии, создаваемой муниципальными органами, которая и принимает решение о признании постройки жилым помещением. Как правило, она состоит из представителей санитарно-эпидемиологической службы; представителей исполнительной власти и лиц, которые осуществляют жилищный контроль и надзор на местном уровне; специалистов архитектурно-градостроительных и инвентаризационных организаций; работников экологических и промышленных служб; пожарных; экспертов из проектно-изыскательских лицензированных организаций и регистрационных учреждений);
  • проведение перепланировки, если это необходимо (ст. 25 ЖК РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170);
  • получение в БТИ новых документов и регистрация прав на жилье.

Когда вы дойдете до стадии обращения в Департамент городского имущества (жилищную комиссию), вам предстоит написать заявление на перевод нежилой недвижимости в жилую в 2 экземплярах с приложением всех вышеперечисленных документов. Далее выдается расписка о принятии документов и назначается день, когда можно прийти и узнать окончательное решение.

Период рассмотрения может занять до 45 дней. После этого выдается протокол или уведомление комиссии, т.е. официальное разрешение (в случае если в переводе будет отказано, в справке обозначается причина).

Могут ли власти выявить незарегистрированную баню

Далее вам останется обратиться в БТИ за получением новых документов на недвижимость, где вам разработают новую техническую документацию.

Что касается стоимости, то скалькулировать примерные расходы на данную процедуру можно так.

Пошлина за перевод помещения из нежилой категории в жилую не предусмотрена, государственная услуга по переводу бесплатна. Однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество в настоящее время удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Изготовление нового кадастрового и техпаспорта в БТИ – около 1500 руб.

Стоимость поэтажного плана и экспликации – от 1200 руб.

При необходимости оформить доверенность или заверить документы, также рассчитывайте потратить на нотариуса 1000–1200 руб.

1) Заявление на регистрацию права собственности

2) Старые правоустанавливающие документы на недвижимое имущество

3) Архивную справку, заверяющую подлинность правоустанавливающего документа

4) Копию удостоверения личности (паспорт)

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

5) Квитанцию об оплате государственной пошлины

Загрузка ...
Adblock detector