Стародачные места подмосковья

Почему лучше покупать дом сейчас?

В последние годы наблюдаются некоторые общие тенденции подмосковного загородного рынка:

  • неравномерное инфраструктурное развитие;
  • ограниченный спрос;
  • множество заявок на продажу в результате невыплаты ипотечных займов.

Все это приводит к снижению цен на недвижимость. Плюс на состояние рынка загородной недвижимости существенно влияет и избыток предложений бюджетных квартир в Москве. Спрос на дачи и коттеджи падает, соответственно, можно найти недвижимость ранее недоступной площади или других характеристик в одном из населенных пунктов или коттеджных поселков.

Как подойти к выбору коттеджа за городом с умом?

При подборе лучше определиться с транспортным направлением, более удобным по отношению к квартире в столице или работе. При этом учитывайте, что основным стоимостным фактором загородной недвижимости в Подмосковье считается именно транспортная доступность.

При необходимости проведения бюджетной сделки наиболее выгодными остаются варианты в деревнях и селах. Несмотря на некоторые издержки по качеству жилья, поселка, прилегающих дорог, они рассматриваются как самые приемлемые:

  • имеются магазины, медицинские учреждения и школы;
  • часто проведен газ;
  • можно без труда добраться до места назначения без личного транспорта;
  • неплохое состояние жилищного сектора.

Эти плюсы сразу были отмечены владельцами земель в пределах Подмосковья.

Кроме дач и домиков в поселениях можно приобрести землю под строительство. Самые дешевые предложения стартуют всего от 6,5 тыс. руб. за сотку — такие участки находятся в пределах 100 — 120 км от МКАД. В зависимости от характеристик сделка по приобретению земли обойдется в пределах 45 — 280 тыс. руб.

Предлагаем ознакомиться  Инжир полезные свойства, калорийность, противопоказания

На сегодняшний день хорошим примером такого формата является деревня «Ивановское» по Симферопольскому шоссе, находящаяся на расстоянии 125 км от МКАД. Предложение включает полный комплект документов под застройку с разметкой по 7-25 соток. Правда, коммуникации будут введены в эксплуатацию только потом.

Если нет желания рисковать и ждать, стоит посмотреть построенный домик в сельском поселении или же в благоустроенной «деревне» со всем необходимым. В хорошем стародачном, живописном месте в Московской области можно приобрести участок всего за 280 — 300 тыс. руб.

Готовые капитальные коттеджи в зависимости от степени введения в эксплуатацию, характера проекта, площади и размера прилегающей земли уже обойдутся дороже и будут стоить 1 — 1,5 млн. рублей. Большинство подмосковных поселков удобны для постоянного проживания (ПМЖ). Если семья большая и есть дети, лучше рассмотреть загородные дома и дачи площадью от 150 кв. м. При 3-4 комнатах с современной отделкой цены на самые недорогие варианты на рынке сейчас составляют 1,9 — 2 млн. руб.

Следует заметить, что в современных загородных домах уже имеется все необходимое для постоянного проживания: свет, отопление, вода, канализация, в некоторых телефонная связь, кабельное ТВ, интернет. Основным недостатком для владельцев этого жилья считается прямая конкуренция с городскими квартирами в новых районах Москвы.

Стародачные места подмосковья

Из-за ценового демпинга на квартирном рынке они выглядят «переоцененными», хотя это не совсем корректно сравнивать. К преимуществам – своя земля, парковка, отсутствие шума и соседей, доступная инфраструктура поселения и окружающих городов. Вблизи имеются школы, магазины, удобный доступ к городскому транспорту.

Если бюджет приобретения составляет около 7 млн. руб., в Подмосковье можно приобрести капитальный двухэтажный коттедж или дачу, полностью готовый к заселению большой семьи.

Предлагаем ознакомиться  Как отличить перепелку от перепела

Приемлемые для проживания домики в «старом» секторе продаются по цене от 1 млн. руб. Проблемой часто являются плохо оформленные документы. По этой причине экспертами рекомендуется воспользоваться услугами агентств недвижимости, имеющих более обширные возможности по проверке и восстановлению нормального документального состояния.

К основным проблемам стародачных поселков можно отнести:

  • отсутствие единой управляющей компании, что чревато дополнительными затратами на подключение коммуникаций и обслуживание общих территорий;
  • на вторичном рынке: у многих собственников проблемы с документами, чаще всего неполный комплект, неоформленные строения на участке, несвоевременная передача прав собственности наследникам;
  • хаотичная застройка, отсуствие единого генплана и архитектурного дизайна поселка и другие.

В этом сегменте работает целый ряд агентств с хорошей репутацией и большим опытом по восстановлению документарной составляющей. Специалисты могут порекомендовать премиальные заявки в этой категории, так называемые элитные стародачные территории: Барвиху, Жуковку, Немчиновку, Ильинское и, конечно же, Рублевку и Николину гору.

Старомосковские дачные селения, в основном сконцентрированы по Минскому, Калужскому, Ярославскому, Киевскому и Егорьевскому шоссе. Стоимость дачи или коттеджа будет зависеть от местоположения и самого строения.

Если есть желание приложить руки, можно купить недорого настоящие шедевры деревянного зодчества. Первичные вложения составят от 5 млн. руб. Цена таких объектов растет по двум причинам: из-за отсутствия нормального содержания и предпочтения свежей застройки.

Стоит поискать желаемое в районе Ярославского шоссе – это Клязьма, Валентиновка, Мамонтовка, Любимовка и другие селения. Недвижимость здесь предлагается по доступным ценам, а места отвечают наивысшим требованиям.

4. Лесные дачи

Интересной считается покупка земли в лесных массивах. Многие мечтают жить в окружении векового леса: в окружении живописных высоких сосен, елей, дубов, берез и др. В данном случае объекты продаются на тех же условиях, что и участки с коммуникациями, но есть свои особенности.

Предлагаем ознакомиться  Орешник в ленинградской области. Ботаническая характеристика лещины

Где найти дом, дачу, коттедж в живописном месте в Подмосковье?

Во-первых, цена на такие дома с участками, как правило, в разы выше обычных предложений.

Во-вторых, прокладка коммуникаций в лесу дело затруднительное и дополняет вырубку. К тому же, если это заповедная территория, здесь могут возникнут сложности с согласованием с администрацией.

При бюджетной покупке домика в лесу лучше рассчитывать на автономное инженерное обеспечение или более длительные сроки ввода в эксплуатацию. В этом случае не помешает проконсультироваться со специалистами, насколько продавец может справиться со своими обязательствами.

Как сэкономить или выиграть на сделке?

Приоритетной покупкой будет, конечно, готовые жилые метры со всем необходимым. Рекомендуем в этом случае обратить внимание на таунхаусы или дуплексы. Экономия достигается за счет земельных метров, также удается сократить расходы на прокладку коммуникаций, как новым владельцам, так и исполнителям работ.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Стоит обратить внимание на компактные проекты, именно они могут стать оптимальным выбором, причем в премиальном и бюджетном сегменте. Желающие приобрести жилье более высокого класса, смогут выиграть на стоимостном факторе, при сжатом бюджете сделку можно провести при желаемом диапазоне вложений.

В Московской области всегда есть что предложить любому клиенту. Можно спокойно перебраться из других регионов и рассчитывать на комфортные условия для загородного проживания практически при любых вложениях.

Загрузка ...
Adblock detector